Жк город циан. Жк город — почему вам стоит присмотреться к нему поближе. Офис продаж на строительной площадке объекта

Реклама

• от 4,7 млн руб.
• 
  
  Верхние Лихоборы

Сочетает в себе комфорт и высокое качество.
Жилой комплекс возводится в САО Москвы и занимает обширную территорию в 2,15 га. К моменту его сдачи в 3 квартале 2021 года на застраиваемом участке появятся три монолитных здания переменной этажности (до 26 этажей), дополненных благоустроенными дворами и собственными объектами инфраструктуры.

• от 10 млн руб.
• 
  
  Водный стадион

Квартиры бизнес-класса в готовых домах. Скидка до 1 000 000 рублей.
Современное жилье по разумным ценам в 7 минутах от метро. Панорамное остекление квартир. Готовые дизайн-проекты. Развитая инфраструктура. Фитнес с бассейном, детский сад, парк. Машиноместо в подарок.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Город» – это жилой комплекс комфорт-класса, который расположен в Дмитровском районе Москвы. Застройщиком объекта выступает ООО «Град инвест», одна из дочерних компаний девелопера ГК Град.

Особенности ЖК «Город»:

• формат домов-кварталов;
• видовые квартиры на верхних этажах;
• увеличенные лоджии;
• парк Ангарские пруды в 500 м.

Общее впечатление от знакомства с жилым комплексом смешанное. Это стандартный проект, который мало чем отличается от других столичных новостроек. Девелопер обещает переменную высотность, но весь комплекс в целом выглядит массивно. При этом сам ЖК «Город» не масштабный: планируется построить всего 3 корпуса, хотя для многих это будет преимуществом. Также к «плюсам» можно отнести расположение в пределах МКАД, перспективу открытия метро в пешей доступности и «человеческие» планировки квартир. Как и в большинстве новостроек, в ЖК «Город» будет собственная социальная инфраструктура. К минусам можно отнести небольшую удаленность от крупных промышленных объектов.

Оценка: 8/10. Жилой комплекс возводится по современным стандартам и расположен рядом с большой рекреационной зоной, но при этом в нем нет «изюминки» – это типовая для столицы новостройка.

Расположение в развитом районе на севере Москвы

Дмитровский район, где ведется строительство ЖК «Город», расположен в Северном административном округе столицы. Сейчас в нем проживают свыше 163 000 человек. На его территории расположены как жилые кварталы, так и промышленные комплексы. В Дмитровском районе очень много образовательных учреждений, есть крупные торговые центры и большие рекреационные зоны – парки и скверы с водоемами.

Как доехать на машине и общественном транспорте

ЖК «Город» находится в южной части Дмитровского района, между Западным и Восточным Дегуниным. Жилой комплекс – это часть архитектурного ансамбля ЖК «Летний сад», он вплотную примыкает к Дмитровскому шоссе. Пробки на этой трассе случаются, но в целом загруженность в пределах нормы. По магистрали можно примерно за 1 час добраться до центра Москвы на автомобиле. Часто ходит и общественный транспорт – вокруг комплекса расположены многочисленные остановки и проходят более 6 автобусных маршрутов.

Сейчас в Дмитровском районе нет метро, но к весне 2018 года власти города должны завершить строительство новой конечной Люблинско-Дмитровской линии – станции «Селигерская». Ее планируется открыть в 2 км от комплекса. МЦК «Окружная» находится в 5,7 км. Еще примерно в 2 км от ЖК «Город» расположена железнодорожная станция Бескудниково Савеловского направления. Оттуда к центру столицы ежедневно отправляются электрички с периодичностью 10-20 минут.

Офис продаж на строительной площадке объекта

Офис продаж расположен на объекте, посетить его можно по согласованию с менеджером. Центр работает ежедневно, с 9:00 до 21:00. Так как в жилом комплексе идут работы, экскурсии на стройплощадку не устраивают, но есть возможность ознакомиться с макетами.

Оценка: 8/10. После заселения жильцам будет открыт доступ к метро «Селигерская», но на дорогу до центра столицы требуется минимум час.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальным застройщиком ЖК «Город» является ООО «Град инвест». Компания входит в группу «Град», относительно «молодого» девелопера на рынке. Сейчас под его руководством ведется строительство еще одного объекта – ЖК «Дуэт» в Западном Дегунине. Сданных проектов за компанией пока не числится, поэтому сложно судить о том, какого качества жилье возводится при ее участии.

А вот генподрядчик ЖК «Город» надежный. По документам им является ООО «Стройтрест». Эта компания занималась строительством целого ряда объектов в Подмосковье, включая жилые комплексы «Ленинградский» и «Планерный» в г. Химки, «Новая деревня» в г. Пушкино.

Общая сводка по проекту ЖК «Город»:

• площадь 200 000 кв. м;
• 3 корпуса;
• 5-21 этажей;
• монолит-кирпич.

Строительство ЖК «Город» на данный момент ведется активными темпами. В феврале 2018 уже завершены работы по возведению каркасов и внешних перекрытий домов, выполнена отделка фасадов и установка окон. Возведение планируется завершить во II квартале 2018 года.

Работы по благоустройству территории завершатся к моменту сдачи корпусов. Будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые стоянки. На территории дворов посадят фруктовые деревья, организуют клумбы с цветами и кустарниками. Планом объекта также предусмотрено строительство учреждений дошкольного образования.

Оценка: 8/10. Девелопером проекта является компания, которая имеет мало опыта при возведении жилой недвижимости, но при этом объект будет полностью сдан уже ко II кварталу 2018 года.

Технология строительства. Архитектура

При возведении ЖК «Город» используется актуальная монолитная технология. Она позволяет значительно ускорить строительство домов без потери качества. Получаемые конструкции при этом лишены швов, поэтому в корпусах будет хорошая тепло- и звукоизоляция.

Внешние перекрытия монолитно-кирпичного дома состоят из: пенобетонного блока, слоя утеплителя и внешней отделки. Внутренние перекрытия не несущие и могут располагаться как угодно. Роль опоры играет специальный пилон, расположенный в определенном месте помещения. На этаже может располагаться около 5-6 квартир – все зависит от этажности и конкретной секции.

Архитектура комплекса спланирована поквартально. Первые два Г-образных корпуса образуют незамкнутый квадрат, внутри которого организован двор. Секции третьего дома расположены вплотную друг к другу и выстроены замкнутой цепочкой. В результате для трех корпусов образуется два просторных дворовых пространства. Сами дома переменной высотности выглядят вполне современно, их фасадные стороны окрашены в базовый белый цвет с фигурными элементами кофейных тонов, терракотового и серого оттенков.

Что касается входных групп, они будут спроектированы по индивидуальному дизайну. Внутреннюю отделку планируется осуществить в современном стиле с добавлением элементов классики. Стены и пол будет выложен керамогранитом, установят панорамное остекление, поставят в холле кожаные диваны. Под коляски и велосипеды будет отведено специальное площадки. На этажах осуществят монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Мусоропроводов во избежание антисанитарии не предусмотрено, отходы жильцы будут утилизировать в универсальных контейнерах.

Оценка: 8/10. Монолитные дома – это однозначный «плюс» строящемуся объекту; что касается архитектуры, все выглядит аккуратно, но типично.

Выбор квартир: свободные планировки и просторные лоджии

Квартиры в ЖК «Город» относятся к классу «комфорт» со свободной планировкой и просторными лоджиями в квартирах. Продается жилье площадью 32-106 кв. м, высота потолков – 2.8 м. Есть лоты на последних этажах, из окон которых открывается живописный вид на близлежащие парки. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Город» составляет 4,7 млн рублей за «однушку» площадью 36 кв. м. Самое дорогое жилье в комплексе стоит 15,8 млн рублей. Это 4-комнатная квартира (105 кв. м). Стоимость может меняться по мере приближения сроков сдачи объекта.

Квартиры по количеству жилых помещений:

• однокомнатные;
• двухкомнатные;
• трехкомнатные;
• четырехкомнатные.

Во всех трех корпусах жилого комплекса жилье продается без чистовой отделки. Планировка квартир свободная, но жильцы могут оставить те варианты, которые предлагает девелопер. Они удобные, с большими жилыми комнатами и оптимальным расположением «мокрых» зон. С примерами типовых планировок в ЖК «Город» можно ознакомиться ниже.

Типовая однокомнатная квартира

Это стандартное жилье, рассчитанное на одного человека. В данном варианте планировки много места отведено под кухню 12,08 кв. м. Жилая комната при этом немного больше – ее площадь составляет 12,75 кв. м. Коридор компактный, без длинных проходов и поворотов. В объединенном санузле 3,66 кв. м достаточно пространства для размещения всей нужной сантехники. Из кухни можно попасть на лоджию 1,77 кв. м.

Функциональная двухкомнатная квартира

Общая площадь квартиры составляет 61,16 кв. м. Коридор в жилье Г-образный. В большой гостиной 20,25 кв. м есть 3 окна, которые расположены с северной стороны. Еще одна жилая комната изолирована и расположена в другой части квартиры. Кухня с примыкающей лоджией занимает 10,83 кв. м. Санузел раздельный – 1,48 кв. м отведено под туалет и 2,97 под ванную.

Удобная трехкомнатная квартира

Помещение под гостиную самое большое – 21,86 кв. м, по форме стремится к квадрату с небольшим порталом со стороны двери. Визуально две оставшиеся жилые комнаты выглядят достаточно вытянутыми. Их площадь примерно одинаковая – 15,65 и 14,91 кв. м. В них установлены большие панорамные стеклопакеты. Кухня 10,5 кв. м имеет выход на лоджию. Санузел совмещенный, 3,91 кв. м.

Просторная четырехкомнатная квартира

При общей площади 105,22 кв. м проектировщикам пришлось сделать коридор длинным и изогнутым. Он «съедает» 11,44 кв. м пространства и имеет выход во все помещения, т.е. все они изолированные. Кухня большая, 18,22 кв. м достаточно для организации столовой зоны. Рядом расположена жилая комната площадью 20,39 кв. м с прилегающей лоджией. Также есть еще 3 помещения – 15,96 кв. м, 16,47 кв. м и 14,68 кв. м. Санузел – совмещенный размерами 3,78 кв. м.

Оценка: 9/10. Квартиры можно смело причислить к комфорт-классу, планировки удобные, можно «подогнать» квартиру под себя во время ремонта.

Нежилой фонд: коммерческие помещения и подземный паркинг

При покупке квартиры в ЖК «Город» можно приобрести и другую недвижимость. Выставленные на продажу площади заинтересуют владельцев автомобилей, а также предпринимателей.

На первых и цокольных этажах домов будут размещаться коммерческие помещения свободной планировки площадью 64-221 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2018 года составляет 130 000 рублей. В помещениях проведены все необходимые коммуникации для использования в качестве магазинов, офисов, кафе и ресторанов. Также в продаже уже сейчас можно найти машиноместа в подземных оборудованных паркингах. Стоимость лота в феврале 2018 года составляет 1,35 млн рублей.

Оценка: 8/10. Есть помещения под бизнес и парковочные места, однако цена последних высокая, скидок не предоставляется

Три детских сада во внутренней инфраструктуре

В отношении торговой и социальной инфраструктуры место для ЖК «Город» выбрано весьма удачно. В Дмитровском районе около комплекса расположены 5 школ и 5 детских садов, в радиусе 1 км находится целый ряд медицинских учреждений – поликлиники, стоматологические кабинеты, частные практики. За покупками можно отправиться в ТРЦ «РТС» и многочисленные расположенные в районе магазины с продуктами, одеждой и обувью, электроникой.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Город»:

• 2 встроенно-пристроенных детских сада;
• 1 отдельный детский сад (70 мест);
• 2-уровневый подземный паркинг (около 900 машиномест).

Экологическая обстановка в районе комплекса близка к благоприятной. Это стало возможно благодаря наличию в пешей доступности парка Ангарские пруды с двумя большими водоемами, амфитеатром и велодромом. Действующая ТЭЦ-21 в 2,5 км от жилого комплекса наносит ущерб экологии, но в Москве вообще тяжело найти место, где не стоял бы рядом завод или промзона.

Оценка: 7/10. Несмотря на наличие собственной инфраструктуры, мест в детских садах мало, можно надеяться только на районные объекты; экология в целом удовлетворительная, но «минус» за близость к крупной ТЭЦ.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 6,45%

Реализацией квартир в ЖК «Город» занимается компания с 15-летним стажем «НДВ-Недвижимость». Продажа осуществляется на основе договора долевого участия (214-ФЗ) со страхованием, что обеспечивает безопасность сделки. Варианты покупки недвижимости в ЖК «Город»:

• единовременный платеж;
• рассрочка;
• взаимозачет;
• ипотека.

Предоставляется беспроцентная рассрочка на срок 12 месяцев при первоначальном взносе 30%. Можно приобрести жилье по взаимозачету – застройщик берет на себя обязательства по реализации старой квартиры и учитывает ее стоимость при покупке новой. Также действует ряд предложений по ипотеке. При этом осуществляется субсидирование, поддерживаются государственные программы. Доступна военная ипотека. Ниже в таблице можно ознакомиться с предложениями по кредитованию от наиболее крупных банков.

Полный список банков и условия предоставления ипотеки можно уточнить у специалистов, позвонив по телефону с сайта застройщика. Они помогут подобрать оптимальный по условиям вариант кредитования.

Текущие акции

Оценка: 8/10. «Плюс» за широкий выбор вариантов по оплате недвижимости и «минус» за то, что мало выгодных акций.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Сколько ни старайся, а найти «изюминку» в ЖК «Город» не получается. Это будет добротно построенный жилой квартал, состоящий из высотных монолитных домов – но таких много по столице. Для покупки доступно много квартир по приемлемым для комфорт-класса ценам, но про отделку «под ключ» и беспечное новоселье придется забыть – вооружившись перфоратором, жильцам придется делать ремонт самим или нанимать строителей. Внутренняя инфраструктура имеется, но мест в детских садах очень мало, и все они частные. Есть видовые квартиры на верхних этажах, но проектировщики решили пойти легким путем и не стали включать в план панорамные окна, ограничившись стандартными стеклопакетами. И все же доводы в пользу покупки квартиры в ЖК «Город» найти можно.

Плюсы
:

Час езды до центра Москвы;
— перспектива открытия метро в 20 минутах пешком;
— рядом большой парк;
— дома-кварталы.

Минусы
:

ТЭЦ-21 в 2,5 км.

В целом, комплекс «Город» – средний во всем, начиная от масштабов строительства, и заканчивая ассортиментом недвижимости на продажу. ЖК «Город» – это вариант для тех, кому нужно жилье именно в этой локации, ни ближе, ни дальше. Также квартиры там можно рассматривать как неплохую инвестицию – цена квадратного метра 130 тыс. рублей в пределах МКАД смотрится привлекательно.

Общая оценка по ЖК: 8/10

В декабре 2019 года произошло единственное значимое событие за последний год — был сдан корпус 4. Спустя месяц началась выдача ключей. Жильцы корпусов 1-3 уже получили ключи, в большинстве своём сделали ремонт и заселились. Дома получились без изысков, но приятные: выразительные, но не аляпистые фасады, психологически комфортная переменная этажность, а благодаря аккуратным нишам под кондиционеры фасад не будет портиться внешними блоками кондиционеров. Отзывов о жизни в комплексе мы не нашли: видимо, жильцы общаются в закрытых группах соцсетей.

Со сдачей последних двух корпусов (7, застройщик подзатянул. Собственно, как и с первыми тремя (1-3). Многие покупатели отмечают, эксклюзивный брокер проект «НДВ» кормил их долгие месяцы «завтраками», нервное ожидание было малоприятным. Застройщик «Град Инвест» ранее не имел опыта в строительстве, именно неопытностью можно объяснить сложности. С одной стороны, печально, что возникают задержки. С другой стороны, хорошо, что дома достраиваются и регион не пополняется недостоями и обманутыми дольщиками. Выставлять оценку в общем рейтинге компаний данному застройщику преждевременно.

Согласно январскому фотоотчёту, оставшиеся корпуса полностью готовы (во всяком случае внешне, фотографии изнутри не опубликовано), а на придомовой территории идёт благоустройство. После завершения всех работ на объекте начнёт свою работу госкомиссия. Не исключено, что в этот раз в срок уложатся и разрешения на ввод в эксплуатацию будут получены до конца текущего квартала.

Продажи в комплексе завершаются. Застройщик продаёт последние два-три лота, ещё около десятка можно найти по переуступке. Машино-места также под всеми тремя корпусами, где они расположены, раскуплены. Таким образом, работа брокера оказалась эффективной

В качестве альтернатив потенциальные покупатели могут рассмотреть строящиеся и сданные дома поблизости. Например, «Группа Эталон» (рейтинг А+) частично сдала ЖК «Летний сад» и полностью сдала ЖК «Счастье на Дмитровке» . Надёжная «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) продолжает строить ЖК «Дмитровский парк» . Наиболее бюджетное жильё представлено в МФК «Дегунин» , студии здесь стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 14 декабря 2018

Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, не оправдались, тем не менее ход реализации проекта «Город»
можно оценить как вполне успешный. Пусть в декабре, а не в третьем квартале нынешнего года, как предполагалось, но компания «Град Инвест»
все же получила разрешение на ввод первых трех корпусов в эксплуатацию. Тем самым она заработала себе плюс в копилку репутации. Напомним, что «Град» на рынке недавно и в пока не входит. Сдать вторую очередь ЖК девелопер намерен в конце 2019-го. Посмотрим, как у него это получится. Во всяком случае пока не видно причин, которые могли бы ему помешать ввести в эксплуатацию корпус №4. Дом уже практически возведен, начато утепление фасадов. Что касается корпусов 7 и 8, то тут идет строительство подземного паркинга, разработка котлована и фундаментные работы. К возведению жилых этажей строители пока не приступали. Поэтому темпы строительства этих двух корпусов можно будет точнее оценить через несколько месяцев.

Введенные в строй дома первой очереди внешне оставляют благоприятное впечатление. Хотя дизайн у них для современных новостроек можно оценить как достаточно типовой, но все же смотрятся они стильно. Отделка мест общего пользования также на высоте, о чем можно судить по фотоотчетам на официальном сайте. Что касается благоустройства дворовых территорий, то тут чего-то особенного нет — все как во многих других жилых комплексах комфорт-класса. Новоселы пока в дома первой очереди не заехали. Что до приемки квартир и передачи ключей, то, судя по отзывам на интернет-форумах, все здесь без особых эксцессов: качество строительства неплохое, недоделки, если они попадаются, подлежат исправлению.

Сильным и слабым сторонам «Города» было уделено немало внимания в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим, что в марте нынешнего года произошло долгожданное открытие станции , что значительно улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса.

Дата обновления 27 октября 2017

Компания «Град»
застройщик молодой, но уже проявляет себя на строительном рынке Москвы с лучшей стороны. Проекты, которые ведет компания, реализуются успешно. Работы на стройках ведутся по графику и пока нет оснований беспокоиться о судьбе жилых комплексов, которые строит «Град». В у компании есть сданные корпуса. Качество построенных домов вполне приличное, что должно обнадеживать и покупателей квартир в «Городе».

О плюсах и минусах ЖК «Город»
подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Сегодня дадим оценку тому, как развивается данный проект. Строительные работы ведутся активно. На последнюю декаду октября 2017 года первый корпус имеет уже почти законченный вид, завершаются фасадные и ведутся внутренние работы. Второй корпус также возведен, здесь полным ходом идут фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Построен и третий корпус: строители занимаются фасадом, ставят стеклопакеты, монтируют внутренние инженерные сети, ведут отделку мест общего пользования и т. д. Отметим, что как прежде, так и теперь, ход строительства не вселяет никаких опасений. Нынешняя стадия готовности дает все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок, как и планируется — в третьем квартале 2018 года. А возможно и раньше — во всяком случае на официальном сайте ЖК сообщается, что на Госкомиссию со всеми тремя жилыми домами планируется выйти во втором квартале 2018 г.

Из новостей, которые имеют отношение к ЖК «Город», важнее других судьба станции . Судя по информации городских властей, ждать новую станцию жителям осталось недолго. В конце нынешнего — начале следующего года ее обещают открыть для пассажиров. Это безусловно улучшит транспортную доступность ЖК «Город».

В целом, если резюмировать, то ЖК «Город» это хорошее предложение комфорт-класса по демократичной для Северного административного округа цене. Подтверждает это и спрос на квартиры. На вторую половину октября осталось совсем немного квартир в первом и втором корпусах. В целом же в жилом комплексе доступно еще около 300 вариантов. Не так мало, выбор пока есть. Однако и спрос весьма активен. Достаточно сказать, что свыше 80% квартир в «Городе» уже выкуплено.

А вот с продажей мест в подземном паркинге у застройщика дела идут не так хорошо. Судя по комментариям на форумах дольщиков в интернете, цена машиномест (от 1 миллиона 215 тысяч руб.) видится им завышенной, при том, что в окрестностях имеются альтернативные варианты подешевле. Своя доля истины в этом есть. Вероятно, потенциальным покупателям-автомобилистам стоит навести справки о паркингах, действующих неподалеку от ЖК.

Конкуренцию «Городу» на рынке жилья в этой части САО составляют такие новостройки как компании «Эталон-Инвест» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК от (рейтинг «B»). Также в кварталах по Дмитровскому шоссе строятся от (сдача объекта задерживается), от (рейтинг «B+»), а также еще один объект — . Квартиры в готовом доме можно купить в сданном в эксплуатацию , построенном «Управлением гражданского строительства».

Дата обновления 09 сентября 2016

Плюсов и минусов местоположения ЖК «Город»
касаться не будем — об этом подробно сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Заострим внимание на том, что актуальнее всего на данный момент.

Итак, сейчас, в сентябре 2016-го, можно сказать, что строительство продвигается полным ходом. Если в начале года здесь был только котлован, то к исходу августа корпуса 1 и 2 уже выросли в монолите до 11 этажа, а корпус 3 — до шестого. Постепенно идет и заполнение внешних стен домов газобетонными блоками. Все это наглядно проиллюстрировано в последнем на сей момент августовском фотоотчете на официальном сайте ЖК «Город»
. Вообще надо отметить, что застройщик старается как можно подробнее информировать дольщиков о ходе строительства. Фотоотчеты со стройки обновляются два раза в месяц. Кроме того, на официальном сайте действует он-лайн камера, позволяющая оценить ход работ в реально времени. В целом настрой у покупателей квартир пока оптимистичный, что проявляется и на форумах в интернете. Действительно, времени до завершения строительства еще достаточно, а признаков замедления темпов работ не просматривается. Стоит отметить, что разрешение на строительство комплекса действует только до середины ноября текущего года. С другой стороны каких-то проблем с его продлением у застройщика возникнуть не должно.

Кстати о застройщике. Компания «Град-Инвест»
хоть и молодая — она была зарегестрирована в 2015 году, меньше двух лет назад — но усомниться в себе пока не даёт. Дополнительным подспорьем для сомневающихся могут служить более именитые участники рейтинга, которые стоят за этим проектом. За продажи отвечает одно из крупнейших столичных агентств недвижимости — «НДВ-Недвижимость»,
оно же является соинвестором проекта. Сам же «Град-Инвест»
входит в состав опытной группы компаний «Град»,
которая, к примеру, ведёт успешную реализацию .

Если оценивать проживание в «Городе»
на перспективу, то из минусов, на наш взгляд, можно отметить автозаправку рядом с домом и близость Дмитровского шоссе (ничего хорошего в постоянном скоплении машин нет). Вообще транспортный вопрос тут — это палка о двух концах. Как известно, в планах города значится реконструкция улицы 800-летия Москвы. С одной стороны хорошо — улучшится транспортная доступность, с другой — не очень, т. к. заметно возрастет поток машин, и эта улица по объему выхлопных газов приблизится к Дмитровскому шоссе.

Важнейшим плюсом в транспортном отношении станет открытие станции (оно запланировано на сентябрь 2017 года). Правда, расстояние до станции все-таки будет не маленьким — около полутора км. Так что говорить о шаговой доступности в данном случае не приходится. Что же касается еще более близкой станции «Улица 800-летия Москвы», которая присутствует на картах на официальном сайте ЖК, то перспективы ее в настоящее время туманны. В любом случае, раньше 2025 станция не появится.

В плане проживания отметим хорошую обеспеченность района соцобъектами. В радиусе 700 метров три школы и три детских сада. Кстати, в составе ЖК будут и три своих садика. Из позитива: проектирование первого из них уже началось в августе этого года (сад рассчитан на 150 малышей).

Одним из плюсов новостройки застройщик называет близость парковой зоны с Ангарскими прудами. Это действительно отличное место. Но надо учитывать, что в теплое время парк становится зоной активных пикников местных жителей (о чем сообщается на форумах) и прогулки по нему в этой связи будут не столь приятны.

Среди плюсов ЖК «Город»
назовем широкий выбор квартир, чьи планировки соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Набор вариантов для «одиночек» и для семейного покупателя тут хороший. Кроме того, местные квартиры легко перепланировать, поскольку капитальных межкомнатных перегородок здесь не предусмотрено. Также отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках.

Продажи в комплексе, судя по информации на официальном сайте, идут довольно активно. Цена адекватная для новостроек в черте МКАД. В этой части Северного административного округа сейчас не слишком много альтернативных вариантов. Ближайший конкурент — это, конечно , но там все-таки часть предложений в продаже это не квартиры, а апартаменты. Также апартаменты предлагают в и «Клубном доме на Пришвина». Квартиры по сопоставимой цене представлены в ЖК «На Базовской». Преимущество последнего перед «Городом»
в том, что он уже сдан. О проектируемых ЖК в Бескудниковском проезде и сказать пока нечего. Сроки реализации не известны и конкуренцию «Городу»
они очевидно не составят.

Дата обновления 06 июля 2015

ЖК «Город»
— довольно привлекательный проект. Хотя строительство еще не началось, потенциальные покупатели уже проявляют к нему интерес. В проекте нашли отражение многие актуальные тенденции строительства современных жилых комплексов. В частности, реализуется концепция «город в городе». Первые этажи домов запланированы под социальные и коммерческие объекты, которые должны удовлетворить все основные потребности жильцов. Отдельно отметим, что на территории комплекса планируется построить три детских сада, что является весомым аргументом в пользу покупки квартиры для семей с маленькими детьми.

Внутридворовое пространство планируется сделать свободным от машин и обустроить зелеными насаждениями и игровыми площадками. Если эти планы осуществятся, то новоселы получат в свое распоряжение небольшой оазис тишины и покоя посреди мегаполиса.

Как и во многих жилых комплекса подобного уровня большое внимание уделяется безопасности — территория ЖК «Город» будет огорожена, снабжена системами видеонаблюдения, планируется сотрудничество с частным охранным предприятием.

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Планировка стандартная, без оригинальных решений, но вполне удобная. Комнаты прямой и прямоугольной формы, кухня и прихожие достаточно просторные, есть лоджии. Особенно повезет жителям верхних этажей части квартир 1-го и 2-го го корпуса, из окон которых можно будет любоваться на и Ангарские пруды. Отделка помещений не предусмотрена, у новоселов будет возможность оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

«Город в городе» — так можно назвать строящийся жилой комплекс от застройщика «Град-Инвест», который расположен в САО Москвы в Дмитровском районе. Называется он просто и коротко — «Город», представляя собой наполненный жилой квартал с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Что ещё необходимо знать при выборе здесь квартиры или апартаментов — далее поведаем не по секрету.

Строительство комплекса было начато ещё в ноябре 2015 года. За три года застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию три монолитных корпуса высотой 19-21 этажа и подземный паркинг к ним, вмещающий 1009 авто. Сразу же стоит обратить внимание на стоимость машиномест, которая стартует от фантастической отметки 1 350 000 руб.
Конечно, это САО и парковочные места здесь должны стоить дорого. Но, если учитывать, что класс жилья «комфорт» (не элитка, заметим) и ценник квартир от 2,8 млн руб. — то, получается, ещё пол-однушки можно купить за такую сумму, а не то, что машиноместо под автомобиль класса «С» (именно габариты среднего авто служат ориентиром для паркингов комфорт-классного жилья).

Вторая очередь, которая должна быть сдана в IV квартале 2019 года, предусматривает строительство трёх паркингов, каждый из которых будет находиться под одним из трёх корпусов. Количество машиномест только в них не ахти, какое, и простая арифметика даст понять, что большинству жильцов придётся оставлять своих железных лошадок где-то на просторах САО:

Квартирный вопрос

Жилой фонд представлен 1944 квартирами, а также 341 апартаментами. Понятное дело, взять нежилую недвижимость вы сможете немного дешевле — такой вариант неплохо подойдёт, если вы собираетесь приобретать помещение для последующей сдачи в аренду.
В данной категории застройщик предлагает преимущественно экономные студии (24,5-42 кв. м) или однушки (58,4-66,7 кв. м).

Студии представлены экономными такими пенальчиками, апартаменты преимущественно находятся именно в таком формате. Есть угловые с тремя и даже четырьмя окнами, в которых при желании можно обустроить отдельную, изолированную комнату. Метражи позволяют пофантазировать — 32,1-42,7 кв. м. Санузлы в однушках совмещённые, а вот двухкомнатные помещения встретят вас раздельными ванной и туалетом. Квадратные метры начинаются цифрой 58,4, всё сплошь распашонки. Есть претензии к некоторым планировкам, в которых в семиметровую прихожую открывается аж 6 дверей. Вероятно, застройщик решил, что лучше в тесноте, да лишь бы не в обиде.

Трёхкомнатные имеют неплохие метражи коридоров (есть 14,9 кв. м) с гардеробными/кладовками, как угодно. Во многих есть балконы/лоджии, планировки довольно практичные, распашные. Площади трёшек от 75,7 кв. м. Максимальная площадь квартир — 104 кв. м.

«Мы в Город Изумрудный идём дорогой трудной»

Дорога, собственно, трудной будет преимущественно для передвигающихся пешком граждан, так как метро в пешей доступности нет. До ближайшей, открытой в 2018 году, станции «Селигерская» топать вы будете полчаса, или ехать 20 минут на маршрутке. «Петровско-Разумовская» станция находится на расстоянии полтора часа пешей ходьбы или минут 40 общественным транспортом. Уповать следует на запланированное открытие в 2011 году станции «Улица 800-летия Москвы», которая будет расположена совсем рядом.

Автолюбители домчатся до МКАД по Дмитровскому шоссе, расположенному в полутора километрах от комплекса. Если не будет особых пробок (а вдруг!), до центра Москвы можно доехать за десяток минут.

Стоимость лотов начинается с отметки 2,8 млн руб., заканчиваясь 12,4 млн руб. Покупать предстоит у компании «НДВ-Недвижимость», которая часто реализует проблемные объекты недвижимости.
Сроком сдачи комплекса заявлен IV квартал 2019 года, однако корпус №7 находится только на стадии возведения здания. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к переносу сроков.

Офис продаж находится на объекте, по адресу Дмитровское шоссе, 107. Однако сама сделка оформляется не здесь — придётся ехать на Тверскую улицу, в головной офис «НДВ». Что касается расценок за услуги — вы должны знать, что бронирование (от 3 дней), оформление ДДУ и права собственности обойдётся вам в копеечку. Оформление апартов, даже если вы выплачиваете 100% стоимости сразу, стоит 40 тыс. руб., ипотека — вдвое дороже. Жилая недвижимость при таких же условиях обойдётся в дополнительные 70 тыс. руб. и 140 тыс. соответственно.

ПЛЮСЫ

демократичный ценник;

собственная инфраструктура;

близость зелёных зон;

свободные планировки;

МИНУСЫ

рядом промзоны;

нет метро в пешей доступности;

пробки на Дмитровском шоссе;

дорогое оформление у «НДВ»;

строительство не закончено;

дорогие машиноместа.

Заключение редакции

Если вас привлекли планировки квартир в ЖК «Город», дополняет их не слишком высокий ценник на недвижимость в САО Москвы. Однако стоимость оформления покупки, а также машиномест в паркинге «компенсирует» такую привлекательность с лихвой. Строительные работы еще не окончены, поэтому будьте готов к шуму подъезжающей грузовой техники и кучам мусора на территории.

Строительство жилого комплекса «Город» ведется в Дмитровском районе столицы на ул. 800-летия Москвы. С одной стороны участок, выделенный под застройку, граничит с Дмитровским парком.

Жилье

Проект состоит из 3 монолитных зданий класса «комфорт» высотой 25 этажей. Во всех корпусах застройщик выполнит отделку общественных мест и установит современные лифты. Изюминкой ЖК «Город» станет авторское оформление входных групп. На территории жилого комплекса будут возведены два детских сада, различные объекты социально-бытового назначения, детские игровые комплексы. Внутренний двор новостроек будет огорожен, а безопасность будет обеспечивать частное охранное предприятие.

Район

Новостройки возводятся в районе со сложившейся инфраструктурой. Рядом с ними расположено несколько школ, гимназий, образовательных и развивающих центров, колледжей, профтехучилищ, детских садов, ресторанов, магазинов и ТРЦ. Жильцы комплекса смогут проводить свободное время в Яблоневом саду, в котором установлены беседки для отдыха и детский городок, построены парк аттракционов и велодром.

Дорога

До станции метро «Селигерская» ходят автобусы. На личном транспорте можно доехать по Дмитровскому шоссе.