По данным «Делового Петербурга», застройщик «СПб Реновация» планирует приступить к редевелопменту кварталов уже в 2017 году. Первым объектом, которому предстоит перерождение, станет квартал хрущевок в поселке Песочный. Здесь, в Курортном районе, подлежат сносу свыше 200 домов в аварийном состоянии. Их место займут новые дома — всего около 250 тысяч м2 жилья. На новое жилье смогут рассчитывать свыше 27 тысяч человек.
Вслед за этим планируется приступить к проектированию и реализации нового квартала на юге Петербурга — в районе Нарвской заставы. Планируется, что здесь появится свыше 390 тысяч жилых «квадратов», из которых 145 тысяч выделят расселяемым гражданам.
Сумма инвестиций пока остается в тайне, однако эксперты рынка недвижимости считают, что оба проекта потребуют в совокупности не меньше 40 миллиардов рублей.
Озеро в зоне отдыха п. Песочный |
Фото —
Пётр Иванов
(wikipedia.org)
Стоит отметить, что в 2009 году застройщик выкупил на торгах право на редевелопмент 22 кварталов, расположенных в 9 районах города. В территориальном эквиваленте это 900 гектаров. На текущий момент ведется реализация 6 проектов. Среди них:
- ЖК «Новый Лиговский» , который реализуется во Фрунзенском районе. Комплекс должен появиться к концу 2017 года. Проект реализуется в сегменте доступного жилья;
- ЖК «Малая Охта» — проект в сегменте «эконом», который строится напротив станции м. «Ладожская». Сдача запланирована на конец 2018 года;
- ЖК «Новое Колпино» — еще один проект эконом-класса, который будет сдан в начале 2018 года;
- ЖК «Астрид» — готовый квартал в центре Колпино, класс — «эконом»;
- ЖК «Живи! В Рыбацком» — комфортное жилье в Невском районе, на юго-востоке города. Сдать его застройщик обещает в конце следующего года;
- ЖК «Сандей» — готовое жилье класса «комфорт» в Красносельском районе.
Общая площадь кварталов — порядка полумиллиона квадратных метров жилья. Объем инвестиций в проекты уже составил 31 миллиард рублей. До конца декабря планируется сдать порядка 111 тысяч жилых м2. Девелопер отмечает, что во второй половине 2016 года продажи выросли на 40%.
Что касается новых проектов, то эксперты отмечают — здесь перспективы также хорошие. В частности, в поселке Песочный в принципе не реализуются новые проекты. При этом сама территория пользуется спросом среди покупателей: возможность жить в элитном районе, по соседству с Финским заливом, кажется сегодня крайне привлекательной. К очевидным преимуществам Курортного района можно отнести отличную экологию, близость к городу и хорошую транспортную развязку — рядом ЗСД и Выборгское шоссе.
Нарвские триумфальные ворота |
Фото
—
Ирина Смирнова (wikimedia.org)
Аналогичная картина и с Нарвской заставой: здесь уровень конкуренции также низкий — новостроек в районе практически нет. Соседство с екатерингофским парком, близость к историческому центру Петербурга и съезд на ЗСД — существенные плюсы, которые не останутся без внимания потенциальных покупателей. Аналитики отмечают, что район Нарвской заставы оптимально подходит для создания жилья класса «комфорт».
Таким образом обе новостройки имеют весомые шансы на высокий покупательский спрос.
Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.
В Комитете по строительству подготовили поправки к городскому закону о развитии застроенных территорий, сообщает «ДП». Осенью его направят в ЗакС.
Поправки призваны решить две главные проблемы, тормозящие реновацию: «синдром последнего жильца» и дефицит стартовых пятен для запуска волнового переселения граждан.
Чиновники предлагают принудительно расселять несогласных, если две трети жителей дома готовы на переезд. Голосование проводить по столичной схеме — на собраниях собственников или через портал госуслуг. Это исключит возникновение ситуаций, когда особо упорные обитатели пятиэтажек добиваются максимально выгодных условий. Правда, ставит под сомнение принцип неприкосновенности частной собственности. Стартовые пятна КС предлагает предоставлять в границах не квартала, а района. Это упростит задачу строителей. Но не всем жителям понравится. «Районы у нас большие, сейчас человек живет недалеко от метро, а его можно будет отправить на выселки», — цитирует издание слова депутата Бориса Вишневского.
Есть, правда, существенное отличие. В столице программа реновации запускается за счет городского бюджета (по 100 млрд рублей в год). В Петербурге этих денег и близко нет. А частные девелоперы (компания «СПб Реновация» и «Воин-В») могут столкнуться с проблемой платежеспособного спроса: не вполне понятно, за счет чего они смогут окупить дополнительное жилье для расселенцев. Кроме того, в Петербурге гораздо больше ограничений, связанных с историческим статусом кварталов и отдельных построек. (Во многом из-за этих факторов тормозится развитие территорий у Нарвской заставы.)
Комиссия по городскому хозяйству Законодательного Собрания ознакомилась с «О границах зон охраны, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга». Документ регламентирует градостроительную деятельность на территориях с исторической застройкой: что можно сносить, какой высоты здания строить и т. д.
В исключительном порядке
Полностью подготовить закон Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) обещает к весне 2016 года, а утвердить его в целом городскому парламенту предстоит до летних каникул.
Одна из новелл законопроекта предполагает, что в квартале Нарвская застава будет разрешен снос исторических зданий. Для этого понизят охранный статус территории — с существующей «зоны охраняемой застройки» на «зону регулирования застройки».
Как пояснил начальник управления зон охраны объектов культурного наследия КГИОП Алексей Михайлов, эти поправки готовятся под нужды городской программы развития застроенных территорий. Инвестор, компания «СПб Реновация», уже много лет и приступить там к строительству жилья. «Возможность сноса зданий-памятников будет предусмотрена только для этой территории и конкретного инвестора при условии реализации его планов», — заверил чиновник. Сколько именно исторических зданий разрешат снести инвестору в квартале, он уточнить не смог.
По оценкам руководителя Центра ЭКОМ Александра Карпова, речь может пойти о 90% всех имеющихся на территории Нарвской заставы исторических зданий. «Скорее всего, в целости сохранится только застройка на фронтальных линиях квартала», — предполагает он.
С давним прицелом
О масштабных планах «СПб Реновации» в отношении Нарвской заставы стало известно еще осенью 2011 года. Тогда инвестор представил первый вариант историко-культурной экспертизы, разрешавшей демонтаж 95 домов в квартале. После этого жители мятежного квартала начали .
В середине мая 2012 года Совет по сохранению культурного наследия не стал утверждать результаты экспертизы — градозащитники сочли их скандальными. Тем же летом появился новый вариант документа: инвестор умерил свои аппетиты и пообещал снести только 60 зданий. Смольный .
Но на стройплощадку инвестор так и не вышел, в том числе и . А после смены руководства города будущее программы реновации вовсе оказалось под вопросом.
В августе 2015 года стало известно, что компании «СПб Реновация» дополнительно потребуется . Инвестор попросил перенести сроки по 17 кварталам из 22 на период после 2019 года (дедлайна по заключенным с городом договорам). При этом Нарвская застава неожиданно оказалась в числе тех территорий, по которым перенос не предполагается.
На благо города
Как сообщили БН в пресс-службе «СПб Реновации», к строительству жилья в Нарвской заставе компания теперь намерена приступить в конце 2016 года. Однако при условии, что город за счет бюджета успеет расселить аварийный дом на Турбинной улице, 11.
В компании отметили особенность реализации программы РЗТ в квартале: в рамках первой очереди проекта предполагается преимущественно использовать земельные участки, занятые расселенными или расселяемыми аварийными жилыми зданиями. Это дом 6/2 по улице Зои Космодемьянской, дома 9 и 11 по Турбинной улице (в доме 11 расселение продолжается), дом 15 по Оборонной улице.
Всего в квартале до 2019 года предусмотрено строительство около 414 тыс. кв. м нового жилья, из которых для нужд расселенцев планируется предоставить почти половину — 200 тыс. кв. м.
Темпы расселения жителей хрущевок в рамках петербургской программы реновации в последние годы можно . С этого года Смольный, судя по всему, пошел на последовательные уступки инвесторам, чтобы хоть как-то исправить сложившуюся ситуацию. Так, «точечные» изменения в городское законодательство недавно были внесены для кварталов 2-А и 2-Г Ульянка, где чиновники решили пожертвовать .
Справка БН
Квартал Нарвская застава находится в Кировском районе и ограничен Промышленной улицей, проспектом Стачек, улицами Новоовсянниковской, Баррикадной, Трефолева и Калинина. На этой территории располагаются около 200 многоквартирных домов, большинство из которых возведены в 1925-1930 годах архитекторами А.И. Гегелло, А.С. Никольским, Г.А. Симоновым и относятся к стилю конструктивизм. Есть и примеры хорошо сохранившихся зданий в стиле сталинский неоклассицизм.
Текст: Светлана Коваленко
Фото: Алексей Александронок
| Читайте: |
|---|