Обновлено:
26.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК «Опалиха О3»
КОГДА РАССТОЯНИЕ — БЛАГО
Экологические достоинства Красногорского района Московской Области начинают раскрываться с некоторым удалением от МКАД, поэтому расположение ЖК «Опалиха 03» в 8,5 км от кольцевой следует признать безоговорочно выигрышным. Тем более что на транспортном сообщении это в худшую сторону отнюдь не сказалось. К Вашим услугам Новорижское шоссе, до которого стараниями Застройщика, Компании , уже проложена отдельная дорога и Волоколамка, по которой до Москвы в утренние часы пик добираться все же сподручнее:
Красоты и прелести хвойного массива, окружающего Комплекс, расписывать не имеет смысла — это надо видеть собственными глазами и воспринимать органами обоняния.
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ КЛАССИКА
Над внешним обликом потрудились отечественные и итальянские архитекторы. Корпуса здесь не выше 4-8 этажей, что не мешает любоваться панорамными видами того же Опалиховского лесопарка. Коричневый, оранжевый, красный — основная доминанта в оформлении фасадов, задуманных в неоклассическом стиле, разбавленном приличными площадями остекления.
Жилые кварталы сконцентрированы вокруг центрального бульвара с торговыми помещениями и центральной площадью Комплекса. Такой вот выходит маленький городок в едином стиле — Урбан Групп продолжает упорно гнуть свою линию, в очередной раз доказывая, какой выразительной может быть простая жилая застройка.
НА ВСЕ ПРО ВСЕ — ЧЕТЫРЕ ГОДА
Строительство, начавшееся в 4 квартале 2014 года, должно полностью завершиться в 2018 году. Школа, детские сады, социально-торгово-развлекательная инфраструктура строятся параллельно с жилыми корпусами. На заметку интересующимся: здесь применяется монолитная технология; строительство идет с небольшим опережением сроков, указанных в проектных декларациях Комплекса.
Окончание работ над корпусами прописано следующим образом:
№ 1.1 и № 1.2 введены — 27.09.2017.
№ 2 — введен 23.10.2017.
№ 3 — введен 14.06.2017.
№ 4 — введен 31.05.2017.
№ 5 — введен 20.01.2017.
№ 6 — введен 29.12.2017.
№ 7 — предполагаемый срок ввода II квартал 2018.
№ 9 — введен 14.06.2017.
№ 11 — введен 22.11.2017.
№ 13 — введен 09.02.2018.
№ 14 — предполагаемый срок ввода IVквартал 2019.
№ 15 — предполагаемый срок ввода III квартал 2020.
№ 16 — предполагаемый срок ввода IV квартал 2019.
№ 17 — предполагаемый срок ввода III квартал 2020.
№ 18 — предполагаемый срок ввода IV квартал 2019.
№ 19 — предполагаемый срок ввода IV квартал 2020.
Под некоторыми корпусами есть подземные паркинги, в центральной части Комплекса летом 2018 года откроется наземный паркинг на 306 машиномест.
КЛАССОВАЯ БОРЬБА
Принятая на рынке новостроек классификация домов в данном случае была скомкана и отправлена в мусорную корзину — забудьте об эконом-, комфорт- и бизнес классах, здесь это не работает. Хоть и официальный сайт ЖК «Опалиха О3» оказался максимально информативным, мы должны все же наметить отправные точки. Итак, в Комплексе предлагаются дома четырех видов: Классика, Классика-Смарт, Суперкомфорт, Клубный дом и NEW Бизнес. На самом деле, конфронтация между ними не такая уж и острая: разница в наличии или в отсутствии отделки и ее уровнях, особенностях доступа, в тонкостях архитектурных изысков в оформлении фасадов и вестибюлей, высотой потолков (от 2, 70 до 5, 77 м.) и размерах окон и, само собой, в сумме денег, полагающихся к уплате за все это удовольствие.
Дешевле всего обойдется покупка в Классике и Классике SMART, квартиры в Суперкомфорте и Клубных домах обойдутся подороже, самые дорогие варианты присутствуют в домах NEW Бизнес. Среди более 40 вариантов планировок помимо классических решений Вам встретятся экзотические Эколофты, квартиры с террасами, с панорамными окнами, вторым светом, окнами в ванных комнатах и еще Бог знает с чем. Учитывайте только то, что все это многообразие упирается в 100-метровый порог — квартир большей площади в Комплексе нет. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, в котором, в качестве Застройщика будет указано ООО «Хайгейт», являющееся дочерней структурой УРБАН ГРУПП.
ЗА
- прекрасная экология района
- авторская архитектура
- многочисленные вариации квартир и планировок
- собственная инфраструктура
ПРОТИВ
- нет квартир для очень большой семьи
- У Застройщика серьезные проблемы
РЕЗЮМЕ
Концепция «Городов для жизни», применяемая в строительстве Новостроек Компанией URBAN GROUP вот уже около 10 лет, давно доказала свою жизнеспособность и данный проект является очередной вехой на пути ее развития. Те, кому этот формат жилья придется по душе, наверняка не будут разочарованы — рекомендуем присмотреться.
В 8 км от МКАД, в Красногорском районе, компания Urban Group строит новый жилой комплекс «Опалиха О3».. Новостройка будет включать 20 монолитно-кирпичных домов переменной этажности высотой от 4 до 8 этажей. Девелопер планирует полностью завершить проект в 2018 году. На рынке новостроек Подмосковья этот комплекс выделяется приемлемыми ценами и наличием около 40 планировочных решений.
Проезд стоит 38-76 рублей в зависимости от станции посадки. Стоит учесть, что с 11.30 до 13.30 электрички в обе стороны не ходят, тогда поможет наземный транспорт, пробок в это время почти нет.
Жителям Красногорска можно воспользоваться автобусом №833, который ходит между платформой «Опалиха» и станцией «Павшино». На машине схема проезда такая же: по Волоколамскому шоссе до платформы «Опалиха», дальше параллельно пешему пути.
Стоит учесть, однако, что ориентировочно в апреле офис продаж переедет на противоположный конец комплекса, ближе к Новорижскому шоссе, где откроется дорога к этой трассе, созданная застройщиком для жителей «Опалихи О3». Тогда пеший путь будет проходить вдоль стройки, а на машине можно будет проехать или так же, или от Новой Риги.
Транспортная доступность — 7
из 10 баллов
Но дата открытия связующей дороги пока неизвестна, поэтому перед посещением офиса продаж стоит позвонить и уточнить, где они сейчас и как доехать.
Визит в офис продаж
Сейчас офис продаж находится в одноэтажном домике, а после переезда у них будет большой офис со смотровой площадкой. В день, когда я приехала в ЖК «Опалиха О3», в офисе продаж не было света и на доске мелом было написано грустное высказывание о том, как им холодно и голодно. Правда, почему-то захотелось улыбнуться. Не очень понятно, почему не попросили на стройке генератор — хоть компьютеры бы запустили, но, может, перебой был внезапным и лишнего просто не нашлось.
В офисе мне понравилась одна деталь: стена, увешанная фотографиями домов из других комплексов застройщика с указаниями вроде «Пятый месяц строительства», «Восьмой месяц строительства» и т.д. В наше непростое время такая подача информации говорит об ответственности застройщика больше, чем рекламные фразы «строим быстро — сдаем вовремя».
Ввиду отсутствия света рассказывать мне об «Опалихе О3» менеджеру по имени Максим пришлось буквально на пальцах. Он достал огромный бумажный план комплекса, показал, где расположены корпуса 5 и 7, с которых начали строительство, сейчас в них можно купить квартиры.
Оказалось, что в наличии есть не весь объем квартир в доме, а лишь часть, и новые «порции» жилья появляются по мере продажи. То есть, если вам приглянулся, например, угловой подъезд, а в продаже его нет — возможно, вы не опоздали, а рано пришли.
Соцкультбыт
ЖК «Опалиха О3» получит очень развитую инфраструктуру. Это школа со стадионом, два детских сада, детский развивающий центр, торговые галереи на центральном бульваре, магазины на первых этажах домов, а также торговый комплекс вблизи станции электричек. Разумеется, будет достаточно детских и спортивных площадок.
Для машин построят надземные и подземные паркинги (под некоторыми корпусами и торговой галереей на бульваре). Стоимость машиномест пока неизвестна, но можно ориентироваться на цены в других комплексах Urban Group: например, в «Солнечной системе» место в подземном паркинге стоит от 599 тысяч рублей. Предусмотрено некоторое количество гостевых парковок.
Выезд на Новорижское шоссе будет открыт только для жителей ЖК «Опалиха О3», сквозного проезда по территории не будет. Рядом с комплексом находится огромный Опалиховский лес, и нет вредных производств и промзоны. Поэтому можно рассчитывать на достаточно чистый для Подмосковья воздух.
Неподалеку расположен комплекс «Опалиха О2» со своими инфраструктурными объектами, чуть подальше развлечения и магазины Красногорска, а также строительный и продовольственный гипермаркеты.
Инфраструктура — 8
из 10 баллов
Стоит учесть, что сады и школа откроются не вместе с первыми домами, а несколько позже, но в перспективе жизнь тут будет комфортной.
Квартиры и цены
Дома будут разных цветов, но в общей серо-коричневой гамме. Над внешним видом комплекса работал российский архитектор Максим Атаянц, а над некоторыми фасадами — итальянец Этторе Мария Маццола, крупный специалист в своей области. Словом, Urban Group по-прежнему уделяет много внимания эстетически приятному облику своих жилых комплексов.
Для квартир разработано более 40 различных планировок. Самих квартир 6 типов: обычные 1-, 2- и 3-комнатные, а также их студийные варианты. В отличие от евроквартир (так они называются на сайте) в «Солнечной системе», в «Опалихе О3» не пожертвовали окном: студия отличается от обычной квартиры отсутствием перегородки между кухней и гостиной. В остальных квартирах все перегородки возведены, ненесущие можно будет убрать. Отделка в квартирах не выполняется.
Есть однокомнатные квартиры с окнами на две стороны (но большинство все же линейных), двух- и трехкомнатные в домах в продаже — только такие, распашные. 7-й корпус единственный, где есть некоторое количество квартир с трапециевидными комнатами — за счет небольшого радиуса в центральной части дома.
Особый интерес представляет небольшое число квартир с открытыми террасами, они расположены на последних этажах. Как правило, это двухкомнатные евроквартиры, на момент написания материала в продаже была одна такая. Они же и самые дорогие, поскольку терраса не входит в официальную площадь, но и предоставлять ее бесплатно девелоперу невыгодно.
Помимо квартиры, можно приобрести кладовую на нижнем этаже. Стоимость и размеры пока неизвестны, в «Солнечной системе» — около 150 тысяч рублей за 3 с небольшим квадратных метра.
Высота потолков — 2,8 метра, и на данный момент квартир с более высокими потолками (как, например, в «Солнечной системе») не запланировано. Но домов будет много, документы пока есть только на корпуса 5, 6 и 7, так что все возможно.
Как я уже упоминала, примерная стоимость обслуживания — 39,33 рубля за «квадрат», что сравнимо с обычными красногорскими тарифами. Будет ли включена в эту ставку зарплата консьержей, которых компания планирует посадить в подъезды, пока неизвестно.
ЖК «Опалиха О3» относится к комфорт-классу, квартиры в нем имеют относительно небольшую площадь, за счет чего и стоимость жилья получается не «кусачей». Цены, впрочем, растут достаточно быстро, и сейчас, на начальном этапе, они наиболее привлекательны.
Цены и планировки — 9
из 10 баллов
Из таблицы видно, что обзавестись квартирой можно, имея меньше 2,5 миллионов рублей (или еще меньше плюс ипотека). 5 миллионов рублей за «трешку» — тоже совсем недорого, учитывая хорошее расположение и окружение комплекса. Поскольку продающиеся корпуса находятся довольно далеко от станции (более километра), лучше иметь машину и пользоваться специальным выездом на Новорижское шоссе.
Как купить?
Квартиры в «Опалихе О3» продаются в рамках 214-ФЗ по договору долевого участия . Он в целом стандартен, предусмотрены доплаты в обе стороны за изменение реальной площади квартиры более чем на 1 квадратный метр (обычная практика). Также при приеме квартиры хозяин обязан заключить договор с управляющей компанией, оплатить вывоз крупногабаритного мусора и коммунальные услуги за 3 месяца вперед.
По договору сдача, например, 5 корпуса произойдет не позже 28 февраля 2017 года, а ключи выдадут до конца августа. На самом деле могут и пораньше — нет смысла «отстаивать» дома и платить за их обслуживание.
Бронирования квартир нет, просто подписывается договор, отправляется на регистрацию, по ее окончании полная стоимость квартиры в течение 5 рабочих дней переводится на счет застройщика. При ипотеке учитываются условия ипотечного договора. В общем, все стандартно.
Ипотеку на квартиры в этом комплексе дают только два банка, зато крупнейших: «Сбербанк» и ВТБ24. Обычно «Сбербанк» не кредитует котлованы, но в случае с привилегированным партнером — может. Условия почти одинаковые (кредит с господдержкой): 12% у ВТБ24, 11,9% у «Сбербанка», первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет.
Рассрочка на объекте не предусмотрена. Зато принимается материнский капитал, причем до 31 марта при его использовании застройщик предлагает еще и скидку в размере такого же капитала (более 450 тысяч рублей). Правда, это предложение распространяется только на квартиры площадью больше 55 кв. метров и подпадают под него только «трешки» и «двушки» с террасой, а таких на данный момент в продаже только две.
Схема покупки — 7
из 10 баллов
Банков для выбора все же маловато, отсутствие рассрочки делает неудобной покупку новой квартиры при продаже старой.
Резюме
ЖК «Опалиха О3» — интересный проект для жизни. Здесь хорошая инфраструктура, чистый воздух, приличная транспортная доступность (бессветофорное движение по Новой Риге и такое же — на электричке, попасть в которую, правда, по утрам и вечерам бывает сложно), красивые среднеэтажные дома, квартиры с разнообразными планировками и вполне доступными ценами.
Вроде и опасно вкладываться в котлован в нестабильное время, но ипотеку выдают крупные банки, и приличный портфель готовых проектов у девелопера говорят в пользу проекта.
К недостаткам можно отнести нескорый срок сдачи, запаздывание инфраструктуры, отсутствие планировок с высокими потолками (к хорошему быстро привыкаешь!) и поликлиники в шаговой доступности. Кроме того, можно встать в пробку на Волоколамском шоссе.
Для инвестиций комплекс тоже довольно интересен, но ждать возврата денег придется довольно долго: многие предпочтут купить дешевле и подождать, ведь выбор квартир будет доступен еще долго. Но купить, например, квартиру для подросшего ребенка или пожилых родителей — хорошая идея, а если не понадобится, можно будет выгодно продать. В общем, ЖК «Опалиха О3» получает от меня «8» баллов.
Виктория Зорина
Дата публикации 30 марта 2015
- 1 очередь
- Дом № 1.1 — все квартиры переданы под отделку квартир. Ведутся работы по благоустройству территории.
- Дом № 1.2 — ведутся работы по отделке элементов СФБ на фасадах.
- Дом № 2 — ведется установка внутриквартирных дверей и МОП.
- Дом № 3 -завершаются работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция).
- Дом № 4 — ведутся работы по получению ЗОС и РНВЭ.
- Дом № 6 -завершается остекление лоджий и установка дверей, фасадные работы, монтаж мусоропровода.
- Дом № 7 -завершается установка лифтового оборудования. Приступили к работам по электроснабжению и освещению.
- Дом № 9 -ведутся пуско-наладочные работы лифтов, работы по отделке фасадов и благоустройству территории.
- Дом № 11 — ведутся работы по обратной засыпке пазух, устройство монолитных конструкций входных групп.
- Дом № 13 — начались работы по внутренним инженерным сетям (отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение).
- Дом № 14 — ведутся внутренние отделочные работы, работы по возведению монолитных конструкций входных групп, крыши и кровли.
- Дом № 15 — завершено устройство монолитных конструкций на 1-4 этажах.
- Дом № 16 — начался монтаж внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).
- Дом № 17 -начались работы на уровне 1 этажа. Выполнен монтаж башенных кранов.
- Дом № 18 — устройство монолитных конструкций в подвальных помещениях выполнено на 100%, на 1 этаже на 50%.
- Дом № 19 — ведется разработка котлована.
| Читайте: |
|---|