Не выделение доли по материнскому капиталу. Как выделить долю детям в квартире. Как делится материнский капитал при разводе супругов

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

• оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
• бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

Бесплатная юридическая консультация:

• на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
• права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

Описание конкретных ситуаций

Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

• квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
• жилье находится в обременении (кредит);
• домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
• приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
• сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить обязательство

29.12.2015 г. в Правила внесено изменение. Оно требует от родителей брать обязательство о выделении долей несовершеннолетним в официальном порядке. Это значит, что документ заверяется нотариально. Таким образом, предстоит сделать следующее:

Бесплатная юридическая консультация:

• собрать пакет документов, характеризующих сделку;
• пойти всей семье к нотариусу;
• получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
• внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Способы реализации обязательства

Существует всего два варианта выделения долей детям. Это делается путем заключения:

• соглашения о выделении им части площади;
• договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

• органы опеки;
• прокуратура и другие.

Важно! Каждый проверяющий орган может обратиться в суд. В результате квартиру разделят в равных частях, а в случае выявления грубого нарушения — заставят вернуть средства.

Цена вопроса

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Бесплатная юридическая консультация:

Внимание! Практически всегда можно в одном заключении прописать все условия. Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций).

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Ответ на такой вопрос содержится в п. 4 статьи 10 упомянутого закона:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

• на нормативы, установленные региональным правительством;
• на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Бесплатная юридическая консультация:

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Кому выделяются доли по закону

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

• перечисления денег из бюджета на его приобретение;
• снятия обременения;
• ввода в эксплуатацию;
• другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

• родителями, если собственником является только один;
• всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Бесплатная юридическая консультация:

Раздел собственности после погашения ипотеки

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

1. на погашение:
   • основной части ипотеки;
   • процентов;
2. оформление кредита:
   • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
   • после его появления на свет;
3. заемщиком зарегистрирован:
   • один из супругов;

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
3. Получить оформление свидетельство о собственности.
4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Как проводится наделение собственностью членов семейства

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

• Если квартира оформлена на одного из супругов:
  1. он выделяет долю второму супругу;
  2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

• Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
  1. можно сразу выделить доли детям;
  2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

• супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
• собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Если квартира покупается через кооператив

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

При этом маткапитал разрешено использовать на:

Бесплатная юридическая консультация:

• вступительный (паевой) взнос;
• погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
   • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
   • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Кто составляет соглашение о выделении долей

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

При отсутствии оформленной общей собственности

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

Бесплатная юридическая консультация:

1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
4. возведения нового здания;
5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Бесплатная юридическая консультация:

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Бесплатная юридическая консультация:

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения — рублей, а сумма МСК -, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

Бесплатная юридическая консультация:

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Бесплатная юридическая консультация:

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Бесплатная юридическая консультация:

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Бесплатная юридическая консультация:

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Вопросы и ответы по материалу

• 04.08.2017, Зульфия: Отказ от доли в квартире купленной за мат капитал
• 06.04.2017, Наталья: Соглашение на выделение долей

Задайте свой вопрос по теме статьи

• На что разрешено потратить
  • Займ под маткапитал
  • рублей наличными
  • Cтроительство дома
  • На покупку жилья
  • Погашение ипотеки
  • На пенсию мамы
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Покупка земли
  • Ремонт
  • Покупка машины
  • Реконструкция дома
  • Покупка квартиры
  • Покупка квартиры без ипотеки
• Оформление
  • Личный опыт оформления материнского капитала
  • Документы на материнский капитал
  • Где оформить материнский капитал
  • Материнский капитал на первого ребенка
  • Материнский капитал в 2018 году
  • За третьего ребенка
• Региональный маткапитал
  • В Крыму
  • В Московской области
  • В Москве
  • В Санкт Петербурге
  • В Нижегородской области
  • В Свердловской области
  • На Кубани
• Сложные вопросы
  • Может ли отец получить материнский капитал?
  • Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах?
  • Как продать дом, купленный на материнский капитал
  • Раздел материнского капитала при разводе
  • Капитал до 3 лет ребенку
  • Особенности продажи квартиры, купленной на маткапитал
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Как узнать остаток материнского капитала

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Бесплатная юридическая консультация:

© «Я — Капиталист». Копирование материалов строго запрещено!

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал — это возможность для любой семьи получить глобальную поддержку для направления средств на различные нужды, в том числе на улучшение жилищных условий. Денежные средства можно направить и на получение пенсионных накоплений матерью и образование детей. Самым оптимальным способом является направление на приобретение недвижимости. Но чтобы направить, нужно соблюдать определенные условия.

Особенности

Каждый человек имеет право воспользоваться данным предложением, если у него появился в семье второй или последующий ребенок. И не важно,рожден он или усыновлен. В любом случае государство предоставляет субсидию, если ранее человек не воспользовался предложением. Оформляется как на отца, так и на мать. Размер на данный момент составляетрублей. Индексации данной суммы не планируется.

Связано это со многими факторами, одним из главных становится кризисная ситуация в стране. Материнский капитал продлен до 2018 года, но в последующем также планируется пролонгация, так как имеется положительная динамика прироста населения.

Бесплатная юридическая консультация:

Оформление производиться путем обращения в Пенсионный фонд России с письменным заявлением и полным пакетом документов. Для оформления нужно предоставить полный пакет документов, который вмещает в себя:

паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, супруга;

свидетельство о рождении всех детей.

Вместе с ними подается заявление, где прописывается целевое назначение денежных средств. В обязательном порядке выполняется условие направления на ранее обозначенные цели, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении денежных средств.

На оформление данного действия Пенсионному фонду дается на рассмотрение и проверку на корректность поданных документов — 10 дней, и на перечисление на расчетный счет еще 1 месяц. Это регламентируется Федеральным законом о дополнительной поддержке семей.

Направление на улучшение жилищных условий — это самая популярная направленность на данный момент. То есть семья может приобрести:

• квартиру;
• дачу с условием статуса дома для постоянного проживания;
• частный дом;
• земельный участок уже с построенным домом для постоянного проживания.

В обязательном порядке все вышеперечисленные объекты недвижимости должны соответствовать следующим условиям:

• должна иметься инфраструктура;
• подключенные коммуникации — вода, электричество, канализация, газоснабжение
• должно быть каждому совершеннолетнему лицу по 18 квадратов и по 12 не совершеннолетнему лицу;
• в обязательном порядке должно быть долевое распределение между всеми членами семьи.

Если брак у супругов не зарегистрирован, то и претендовать на выделение доли гражданский муж не вправе. Получается, что женщина оформляет объект недвижимости только на себя и детей. Действующим законодательством не оговаривается какая именно доля должна быть отдана детям. Поэтому это определяется по соглашению сторон.

Подробности

Недвижимость может приобретаться за счет собственных сбережений, а также заемных. Материнский капитал позволяет оплатить денежную ссуду с учетом уплаты процентов и основного долга. А после окончания выплат по кредитному договору возможно вернуть налоговый вычет от стоимости объекта недвижимости за исключением средств из материнского капитала. То есть официально трудоустроенный человек может возвратить 13% от основного долга, а также от процентов, но не превысив максимальной суммы вкаждым действием.

Погасить кредитные обязательства можно только при целевом использовании. Например, только ипотечное кредитование. Остальные же виды кредитования оплатить средствами из материнского капитала не получится. Пенсионный фонд просто не даст соответствующего одобрения. Алгоритм действий здесь следующий:

1. получить материнский сертификат;
2. взять справку о задолженности в кредитном учреждении и об остатке уплаты;
3. затем прийти в отделение Пенсионного фонда и предоставить все подтверждающие документы;
4. получить уведомление, в котором прописывается одобрение действия;
5. уведомить кредитное учреждение;
6. ожидать перечисления денежных средств. Как правило, Это еще 1 месяц после получения одобрения;
7. получить справку о частично досрочном погашении и новый график платежей.

Оплатить ипотечное кредитование за счет материнского капитала может как сам владелец семейного сертификата, так и основной заемщик по кредитному договору. Так, например, если жена имеет сертификат, а ипотека оформлена на мужа, то он вправе также воспользоваться предложением, если имеется свидетельство о браке.

Приобретение объекта недвижимости — это мечта каждой семьи. Но здесь также имеется обязательное условие, которое заверяется письменно и нотариально, что заявитель должен определить доли каждому члену семьи. Исходя из этого, в данном действии имеются свои особенности и нюансы, с которыми человеку необходимо заранее ознакомиться.

Распределение долей по материнскому капиталу

При помощи материнского капитала можно приобрести объект недвижимости или погасить ипотечное кредитование. Но здесь вносится такое понятие, как обязательство родителей выделить детям долю в жилом помещении.

Часто составляется такое соглашение при ипотечном кредитовании. Государство, таким образом, защищает интересы несовершеннолетних лиц. Правительство всеми силами старается огородить от риска ребенка при определенных обстоятельствах. Например, при разводе родителей или смерти.

Часто ипотечное кредитование или просто покупка квартиры оформляется семьей, где оба супруга становятся созаемщиками.

Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Как только человек получает семейный сертификат, нужно обратиться в Пенсионный фонд России при желании приобрести объект недвижимости. Обязательство о выделении долей ложиться на того человека, на кого оформляется ипотечное кредитование или объект недвижимости. Именно поэтому человек составляет обязательство о выделении доли всем остальным участникам сделки. Но иногда бывает ситуация, когда супруг приобретает квартиру до брака. Тогда собственником считается только один супруг, который приобрел жилплощадь. Текст обязательства о выделении доли по материнскому капиталу можно просмотреть в образце.

Форма обязательства о выделении доли:

Дарение долей детям при использовании материнского капитала

Выдается обязательство в отношении сразу нескольких лиц. В частности:

• если единственный собственник, то и супруг, и дети;
• всех детей, если родители уже распределили в долевом соотношении.

Стоит понимать, что при оформлении такого соглашения принимаются во внимание все дети, в том числе и усыновленные дети.

Обязательство не нужно составлять, если приобретенная квартира изначально оформляется на всех членов семьи. В этом случае в Пенсионный фонд России предоставляются все правоустанавливающие документы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Составляется обязательство с обязательным заверением у нотариуса. Это регламентируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256. То есть семья понесет дополнительные расходы в виде стоимости услуг нотариуса. В среднем, это до 1, 5 тысяч рублей.

Согласие на выделение доли ребенку по материнскому капиталу, которое не заверяется должным образом, не имеет никакой юридической силы, соответственно не может быть принято во внимание. В Пенсионный фонд России принимается документ в оригинале.

При составлении обязательства присутствуют сразу оба родителя. Если заемщик и собственник в одном лице, то хватит одного родителя. В документации указывается, что родитель обязуется выдать долю в объекте недвижимости всем членам семьи, в том числе и детям, имеющимся на данный промежуток времени. Здесь проставляется подпись родителей и расшифровка с датой составления.

Что будет, если не выделить доли детям

Федеральный закон регламентирует и сроки исполнения обязательств (закон о выделении долей детям при использовании материнского капитала).

То есть с момента оформления квартиры в собственность родитель должен зарегистрировать права детей в течение 6 месяцев. Снять долговые обязательства и обременения можно только после полного погашения кредитных обязательств.

Какой именно размер долей законодательство на данный момент не устанавливает. Но не стоит ущемлять интересы ребенка. То есть норма на одного человека должна быть не менее 12 квадратов. В каждом отдельном регионе России имеются свои стандарты. Жилплощадь также должна соответствовать всем санитарным.

Программа мат капитала позволяет потратить в 2017 году денежные средства из ПФР на улучшение жилищных условий. Дается субсидия по ФЗ на использование права получения сертификата за рождение второго ребенка. Оформить маткапитал можно по закону в ПФР.

Потратить и использовать только на определенные нужды. Оформить долю на ребенка достаточно легко, если это сделать изначально. Как наделить уже описано ранее. То есть происходит заключение соглашение о выделении доли. Если не выделили доли детям после перечисления, то наступает административная ответственность и принудительное выделение.Недвижимость на материнский капитал может приобретаться как собственником сертификата, так и законным мужем. Оформить сертификат на материнский капитал можно путем обращения в Пенсионный фонд России.

Как можно использовать материнский капитал после 3 лет ребенку и иным нормам? Ипотеку можно погасить досрочно, осуществить частичное погашение ипотеки материнским капиталом, не дожидаясь трех лет. А также в этот период можно получить средства на первоначальный взнос.

Здесь вы можете БЕСПЛАТНО получить консультацию специалистов.

Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Законный порядок

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Размер капитала ежегодно индексируется:

2012 г. размер МСК 387 640, 30 руб.

2013 г. — 408 960, 50 руб.

2014 г. – 429 408, 50 руб.

Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил
. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению
. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя МСК и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на МСК не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью МСК. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства МСК», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами МСК воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью МСК, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств МСК, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель МСК дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

Использовать средства можно на:

улучшение качества жилья;

образование;

лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями;

пенсионные накопления родителей.

Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

ПФР

Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

при покупке недвижимости;

ремонт жилого помещения;

строительство новой квартиры или дома;

реконструкцию жилья;

покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

Условия использования средств

Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

В законе прямо закреплены требования:

оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей;

зафиксировать доли по соглашению;

предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что:

на него возлагается ответственность за определение долей;

если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины;

запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении);

исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

Как определить размер долей

Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

Способы оформления собственности

Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

Подписать соглашение.

Оформить дарственную.

Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

Сроки оформления долей

Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник;

средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно;

субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей;

кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства;

при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета;

субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

Обязательство в исполнении закона

Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

Документы об отсутствии обременения

Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

К ним относятся:

закладная из банка-кредитора;

договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала;

выписка из ЕГРН;

паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.

Порядок действий

Начиная процедура выделения долей детям, стоит учесть несколько факторов. Самым важным из них будет форма собственности жилья, в которое вложена субсидия.

Один собственник

Если владельцем недвижимости является один из родителей, то он обязан в течение полугода наделить правом собственности второго.

После этого каждый из них должен выделить детям долю путем дарения или составления соглашения.

Общая долевая собственность

Если жилье находится в общей собственности супругов, то им принадлежат фиксированные в документах части объекта недвижимости. В этом случае родители могут сразу предоставить права собственности детям.

Совместная собственность

При совместной собственности имущественное право по документам не разделено. Поэтому первым шагом будет определение долей между супругами, а вторым – детям.

Согласно закону, наделить имущественным правом на жилье родители обязаны как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей. От последних требуется письменное согласие на сделку или отказ от неё.

Для оформления необходимо представить:

паспорта совершеннолетних участников сделки;

соглашение или договор дарения;

свидетельство о браке;

свидетельства рождения детей;

выписку из ЕГРН на объект недвижимости (или свидетельство о праве собственности);

основание возникновения право на имущество (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);

от лица каждого участника сделки – заявление на регистрацию права собственности на долю в имуществе.

Последний документ должен быть заполнен специалистом государственной регистрации, и подписан интересантом. Если соглашение составлено без участия нотариуса, то подписывать его следует при регистрации.

Оформление права облагается госпошлиной. Её сумма равномерно распределяется между всеми претендентами на регистрацию доли.

Присвоение долей занимает от 7 до 12 дней.

Если в положенный законом или обязательством срок недвижимость не была разделена по долям между всеми членами семьи – это считается мошенничеством.

Когда контролирующие органы обнаружат нарушение, они имеют право:

принудить родителей к исполнению норм в срочном порядке через судебные инстанции;

затребовать возврата государственных средств;

отменить сделку в отношении недвижимости;

обратиться в правоохранительные органы с требованием возбудить уголовное дело, максимальный срок ограничения свободы нарушителей может составить пять лет.

При использовании материнского капитала для улучшения жилья не стоит пренебрегать законом. Требования выделить доли детям в квартирах и домах, купленных на материнский капитал, защищают их от неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, нарушая правила программы, никто не гарантирует исход сделки, на которую было потрачено столько времени и сил.

5/5
(2)

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание!
Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

• Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
• Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

• В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
• Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
• Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
• В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно!
Исполнение обязательства производится следующими путями:

• Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
• Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Конкретная мера ответственности в случае неисполнения указанного обязательства законом не установлена. Однако это не значит, что факт неисполнения обязательства может остаться невыявленным.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании МК

Согласно ст. 10 ФЗ № 256 при использовании средств по сертификату для приобретения или строительства жилого помещения право собственности, которое возникло у держателя сертификата, должно быть оформлено не только на него, но и на остальных членов его семьи.

Это означает, что семья в обязательном порядке, в случае приобретения права собственности на жилое помещение с помощью государственных средств, обязана распределить это право между каждым членом семьи.

В связи с тем, что после оформления собственности возникает собственность общая, соглашением может быть предусмотрено положение о том, то в случае рождения детей доля членов семьи может быть уменьшена.

Законодатель не установил на федеральном уровне, какой размер доли должен быть установлен в отношении ребенка. Это означает, что семья самостоятельно распределяет эти доли. С другой стороны, на муниципальном уровне разрабатываются положения, в которых определены минимальные нормы жилого помещения в расчете на одного члена семьи.

Для проведения процедуры держателю сертификата установлен определенный срок, который не может быть более, чем полгода со дня перечисления денежных средств ПФР или со дня снятия обременения с жилого помещения

Распределение долей может произойти в следующем порядке:

• Посредством заключения соглашения о выделе доли;
• На основании соглашения о дарении доли;
• При отсутствии согласия, на основании решения судебного органа.

ВНИМАНИЕ!
Посмотрите заполненный образец соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов:

СКАЧАТЬ
образцы соглашений о выделе доли можно по ссылкам ниже:

Доли должны быть выделены в отношении следующих категорий лиц:

• Супруга;
• Детям по крови, а также усыновленным или родившимся после приобретения жилого объекта.

Иные родственники наделению долями не подлежат.

Выделение долей детям после погашения материнским капиталом ипотеки

Государственная помощь в виде сертификата на материнский капитал, может быть использована для погашения долгового обязательства или процентов по ипотеке или кредиту.

Для закона не имеет значения, когда это обязательство было приобретено, кто выступает в роли основного заемщика. Основное требование к такому займу – денежные средства должны быть использованы семьей на приобретение жилого помещения.

Если говорить о выделении долей в связи с использованием средств материнского капитала на погашение ипотеки, то распределение долей осуществляется не позднее полугода с момента, когда семья исполнит все обязательства перед банковской организацией.

Для того чтобы в Росреестре снять обременение с объекта, следует обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности и с этой справкой пойти в регистрирующий орган. Далее собственнику выдается выписка с информацией о том, что с его права собственности было снято обременение.

• Соглашения об определении долей;
• Договора дарения;
• Решения судебного органа.

Для избегания какого-либо рода проблем прежде, чем осуществлять процедуру, следует проконсультироваться с сотрудниками Росреестра.

Обратите внимание на то, что оба указанных варианта выдела доли не противоречат действующему закону. Единственное, что следует помнить, для каждого из указанного соглашения необходима нотариальная форма, то есть каждое из соглашений должно быть удостоверено нотариусом.

Исключение представляет собой соглашение в отношении земельных долей, а также имущества, представляющего собой паевую инвестицию.

Внимание!
Итак, выделяют следующий алгоритм, в соответствии с которым происходит оформление общей собственности на объект:

• Когда в качестве собственника выступает только один из супругов. Производится выдел доли в отношении второго супруга на основании соглашения о разделе имущества, которое ранее было приобретено в период брака. Проводится регистрация образовавшихся долей, а потом заключается соглашение о выделе долей в отношении детей;
• Когда в качестве собственников выступают оба супруга, то предусмотрен следующий алгоритм. В отношении долевой собственности соглашение о дарении может быть заключено сразу;
• Когда собственность имеет статус совместной, то процедура такая же, как указано было ранее (о разделе имущества).

Когда супруг или супруги не исполняют обязательства по выделу долей, выдел может произойти на основании решения, принятого судебным органом. В соответствии с анализом практики рассмотрения подобных дел в суде можно сказать, что судом доли распределяются поровну.

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

Когда ПФР предоставляет средства материнского капитала не для покупки, а для строительства или ремонта уже имеющегося жилого объекта, находящегося в собственности, держатель сертификата все равно обязан разделить доли на помещение.

Такая необходимость вызвана тем, что право собственности имеет либо только одно лицо, либо никто из членов семьи правом собственности не обладает.

Связано это со следующими обстоятельствами:

• В случае возведения жилой объект вообще отсутствует фактически, а правом его возведения обладает только одно конкретное лицо;
• В случае проведения ремонта жилой объект будет изменен, в связи с этим целесообразнее регистрировать права после окончания ремонта.

Учтите!
Обязательство должно исполняться следующими лицами:

• Лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
• Собственником помещения, которое в последующем будет изменено.

Как и супруг, дети обладают правом стать собственниками помещения, которое возводится или подлежит изменению. Для этого у держателя сертификата есть полгода со дня введения дома в эксплуатацию или окончания ремонта.

Доли в отношении детей подлежат выделению в следующем порядке:

• В первую очередь супруги должны определить доли между собой и заверить такое соглашение нотариусом;
• Выдел доли в отношении детей с помощью договора о дарении или соглашения.

Многие семьи задаются вопросом, следует ли выделять доли на участок земли, когда с помощью сертификата жилой объект был построен с самого начала.

Несмотря на то, что ФЗ № 256 возлагает обязанность оформить жилой объект в долевую собственность, в случае строительства дома распределен должен быть и земельный участок, об этом говорит ст. 35 ЗК РФ.

Посмотрите видео.
Материнский капитал в 2018 году — изменения и свежие новости:

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Одним из обязательных документов, которые прилагаются к заявлению об использовании материнского капитала, является письменное обязательство о последующем распределении долей.

Такое обязательство является важным документом, без которого рассмотрение заявления осуществлено быть не может. Необходимо оно в связи с тем, что на момент перечисления средств сам объект может быть не построен или не введен в эксплуатацию.

Внимание!
В указанных выше обстоятельствах денежные средства могут быть направлены на следующий перечень выплат:

• Выплаты на погашение стоимости помещения, приобретаемого на основании участия в долевом строительстве;
• Выплаты или взносы в жилищный кооператив.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это как раз тот перечень обстоятельств, при котором в случае отсутствия письменного обязательства о выделе доли ПФР не одобрит заявление о предоставлении материнского капитала.

К таким сделкам относят следующие:

• Каждая сделка, покупателем в которой выступает только один из супругов;
• Соглашение о купле-продаже, в которое включено условие о рассрочке платежей и регистрации права собственности только после погашения всей стоимости помещения;
• Сделка, в которой обязательства исполняются с помощью ипотечного займа, заемщиком по которому выступает только один из супругов;
• Возведение жилого помещения и регистрация права собственности в отношении этого помещения тем лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
• Получение материнского капитала в качестве компенсации в связи со строительством дома после наступления 2007 года и оформление этого дома на одного из супругов.

Сроки исполнения обязательства

Период исполнения обязательства о распределении долей зависит от того, каким способом был приобретен жилой объект.

Важно!
Общий срок составляет полгода, однако свое течение этот период начинает со дня наступления одного из следующих обстоятельств:

• Фактическое снятие обременения с жилого объекта (когда держателем сертификата использовался ипотечный заем);
• Зачисление денежных средств на счет продавцу – когда объект приобретается на основании соглашения;
• Внесение последнего платежа (в том случае, когда приобретено жилье на условиях рассрочки);
• Подписание сторонами акта о приеме-передаче помещения – приобретение объекта на основании договора о долевом строительстве;
• Ввод помещения в эксплуатацию в случае его строительства;
• Выдача кадастрового паспорта;
• Выплата последнего пая при участии в долевом строительстве.

Многие семьи думают, что после получения денежных средств контролем за исполнения обязательств занимается ПФР, однако это не так. ПФР занимается контролем и сопровождением сделки только до того момента, пока не будут зачислены денежные средства на счет продавца.

Органом, который занимается проверкой соблюдения законодательства получателями денежных средств в дальнейшем, является прокуратура, которая может провести проверку как на любом этапе использования материнского капитала, так и после заключения соглашения.

В случае выявления нарушения прокуратура может самостоятельно обязать держателя сертификата исправить нарушение закона, либо обратится в суд или правоохранительные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям

Учтите!
Несмотря на то, что указанные документы имеют множество различий, есть перечень схожей информации, которая должна быть в них включена:

• Наименование соглашения, дата и место его составления;
• Сведения о каждой стороне правоотношения с указанием персональных и паспортных данных каждого из них;
• Сведения о каждом ребенке, включая его персональную информацию и данные паспорта, если таковой был им получен в связи с достижением 14 лет;
• Информация о недвижимом жилом объекте, который подлежит разделу между членами семьи;
• Категория собственности, которая подлежит установлению в отношении этого объекта (долевая или совместная);
• Основание возникновения права собственности в отношении жилого помещения (договор купли-продажи);
• Информация о том, что был использован сертификат материнского капитала при покупке жилого помещения;
• Условия, в соответствии с которыми распределяются доли между каждым членом семьи;
• Условия о том, что в дальнейшем может произойти перераспределение долей в жилом помещении в связи с рождением детей в семье;
• Сведения о количестве составленных экземпляров;
• Подписи каждого участника правоотношения.

ВНИМАНИЕ!
Посмотрите заполненный образец соглашения о наделении детей долями:

Договор дарения доли в жилье

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Обратите внимание!
Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.

Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.

Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.

Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.

ВНИМАНИЕ!
Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса, которая связана с оформлением соглашения о выделении доли, устанавливается нормами закона «О нотариате РФ» и налоговым законодательством.

В связи с тем, что подобные соглашения все равно являются соглашениями, связанными с отчуждением собственности, заинтересованные лица обязаны оплачивать государственную пошлину.

Внимание!
Размер государственного обязательного сбора предусмотрен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с этой нормой устанавливаются следующие тарифы при оказании услуг нотариусом: 0,5 процента стоимости соглашения (не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей).

Когда речь идет о нотариусах, занимающихся частной практикой, то взимается такой же размер тарифа с наличием следующих нюансов: в случае расчета государственной пошлины, взимаемой за удостоверение соглашения, предмет которого подлежит оценке, за расчетную принимается стоимость, указанная в соглашении, но она не может быть менее стоимости установленной на объект по выбору плательщика.

При этом может быть использована стоимость:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая.

Когда лицом представляется несколько документальных сведений, в которых указывается различная стоимость на объект, то учитывается наименьшая сумма, указанная в этих документах, при расчете государственной пошлины.

Документы со стоимостью объекта могут быть выданы оценщиками или иными организациями, которые занимаются учетом недвижимых объектов.